買房很多(duo)朋友都會(hui)選擇在(zai)開盤(pan)的(de)(de)當(dang)(dang)天(tian)去買房子，因(yin)為在(zai)開盤(pan)當(dang)(dang)天(tian)買房子的(de)(de)話房源(yuan)是比(bi)較(jiao)充足的(de)(de)，并且(qie)也有一定的(de)(de)優惠。那么(me)如果(guo)是在(zai)開盤(pan)當(dang)(dang)天(tian)買房的(de)(de)話有哪(na)些是需(xu)要注意的(de)(de)呢？選房有哪(na)些技巧呢？

第一、提前做好選擇方案

通(tong)常來說，開盤當天的顧(gu)客都(dou)是比較(jiao)多的，排號的購房者也是比較(jiao)多的，所以建議大家一定要提前做好(hao)幾種(zhong)選擇方案，千萬(wan)不要只認準一套房源，要根據戶型和(he)樓層做出不同組(zu)合進行考慮。

一般建議買房(fang)人在開盤當天針(zhen)對均(jun)價、位(wei)置、樓(lou)層、戶型、朝向等(deng)因素就不同的(de)房(fang)源做出(chu)五個方(fang)案(an)。如果通過銷售(shou)告(gao)知(zhi)了解到(dao)房(fang)源真的(de)非常緊張，那么多準備方(fang)案(an)能夠幫助(zhu)您(nin)應付突(tu)發(fa)狀況。

第二、房源價格及層差價格要清楚

現在(zai)(zai)大(da)部分的(de)樓盤(pan)只有在(zai)(zai)開盤(pan)當天(tian)才會放出準(zhun)確(que)的(de)價格(ge)，所(suo)以(yi)大(da)家在(zai)(zai)開盤(pan)當天(tian)一定要仔細(xi)看看清楚房源的(de)價格(ge)和蹭茶價格(ge)，這(zhe)是我們選房的(de)一個很重要依(yi)據。

這(zhe)里還要給大家(jia)介紹一(yi)下選(xuan)(xuan)房(fang)(fang)排號順(shun)序是(shi)(shi)如何確定的(de)(de)(de)(de)，基本(ben)有兩種方(fang)(fang)式：一(yi)是(shi)(shi)按照買(mai)房(fang)(fang)之前(qian)的(de)(de)(de)(de)辦(ban)(ban)卡順(shun)序排號，卡辦(ban)(ban)理的(de)(de)(de)(de)早則有優先(xian)選(xuan)(xuan)房(fang)(fang)權；二是(shi)(shi)通(tong)(tong)絡(luo)網絡(luo)搖(yao)號進行確定，具體的(de)(de)(de)(de)選(xuan)(xuan)房(fang)(fang)順(shun)序會(hui)通(tong)(tong)過銷(xiao)售(shou)告知，這(zhe)時可(ke)以問一(yi)下銷(xiao)售(shou)人員(yuan)本(ben)次開盤的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)源情況和你(ni)的(de)(de)(de)(de)排號位(wei)置，預(yu)估一(yi)下可(ke)能選(xuan)(xuan)到(dao)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)源，這(zhe)對提前(qian)做出選(xuan)(xuan)房(fang)(fang)方(fang)(fang)案是(shi)(shi)有幫(bang)助的(de)(de)(de)(de)。

第三、不要勉強買房

如果(guo)開盤當(dang)天排號選房時(shi)號碼(ma)比較(jiao)靠后，而此時(shi)售(shou)樓處(chu)的人(ren)又比較(jiao)多，不建議大家在沒(mei)有(you)遇到意向房源時(shi)勉強購(gou)買(mai)一層、頂層或者位(wei)于(yu)小區最邊緣(yuan)的臨(lin)街(jie)房源，這種房子不適合(he)想(xiang)要自住的朋友購(gou)買(mai)。

第四、判斷房源是否搶手

其實(shi)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)如果是非常搶(qiang)(qiang)手的(de)(de)話，也就證明這里(li)的(de)(de)房(fang)(fang)子確實(shi)是還不(bu)錯的(de)(de)。那么(me)怎么(me)樣(yang)判斷(duan)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)是否搶(qiang)(qiang)手呢？其實(shi)很(hen)簡單，大(da)家只要觀察到場的(de)(de)客(ke)戶數目(mu)，相比開盤推出(chu)的(de)(de)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)數目(mu)，是多是少就能夠(gou)清楚的(de)(de)判斷(duan)出(chu)來。

比如(ru)開(kai)盤房(fang)(fang)源200套(tao)，如(ru)果(guo)到場(chang)領號的客(ke)(ke)戶只有80組(zu)，那你基本可以判(pan)斷此樓盤銷售不(bu)會很理(li)想(xiang)。而如(ru)果(guo)開(kai)盤房(fang)(fang)源200套(tao)，來了(le)(le)500組(zu)客(ke)(ke)戶，客(ke)(ke)戶人山人海(hai)，而且(qie)還(huan)都不(bu)是大(da)媽大(da)叔級(ji)，那么這里(li)的房(fang)(fang)子就是比較緊俏的了(le)(le)。

第五、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右

開盤期(qi)間(jian)，大部(bu)分時間(jian)都是煎(jian)熬般的(de)等待，而真正用在看(kan)房(fang)選房(fang)的(de)時間(jian)，一般只(zhi)有五分鐘(zhong)。大家(jia)一定要保(bao)持絕對的(de)理智和震驚(jing)，無論房(fang)源是否搶手，只(zhi)要超出你(ni)的(de)預期(qi)，就不要再購買了。

第六、帶好計算器

開發商的(de)(de)房(fang)源銷控表上(shang)不(bu)(bu)可能(neng)顯(xian)示(shi)所有(you)的(de)(de)數(shu)據，像不(bu)(bu)利于銷售的(de)(de)數(shu)據，其肯定是不(bu)(bu)會(hui)(hui)出(chu)現(xian)在(zai)銷控表中(zhong)的(de)(de)。比如80w以下的(de)(de)低(di)總(zong)(zong)價(jia)(jia)房(fang)，一般只會(hui)(hui)有(you)總(zong)(zong)價(jia)(jia)，不(bu)(bu)會(hui)(hui)有(you)單價(jia)(jia)。同時還會(hui)(hui)有(you)一個優惠(hui)前的(de)(de)總(zong)(zong)價(jia)(jia)，顯(xian)示(shi)這套房(fang)子(zi)優惠(hui)了多少(shao)。你(ni)完全不(bu)(bu)必(bi)看(kan)優惠(hui)前的(de)(de)總(zong)(zong)價(jia)(jia)，這個數(shu)據沒有(you)任何意義(yi)。就(jiu)看(kan)真實總(zong)(zong)價(jia)(jia)，并計算(suan)出(chu)單價(jia)(jia)。

大(da)家如果是(shi)想要在開(kai)盤(pan)當(dang)天買房的(de)(de)話，這些事情是(shi)一定要特別注意(yi)的(de)(de)。因為開(kai)盤(pan)當(dang)天購(gou)房者是(shi)比較多的(de)(de)，給大(da)家思考和猶豫(yu)的(de)(de)時間也(ye)不是(shi)太長，所以還(huan)是(shi)建議各位購(gou)房者提前做(zuo)好準(zhun)備。